Marrakech-Safi
Immobilier Marrakech
La ville ocre, destination phare des acheteurs internationaux : riads de caractère, villas de prestige et marché locatif touristique dynamique.
- Prix moyen constaté
- 14 000 MAD/m²
- ≈ 1 296 €/m²
- Biens en portefeuille
- 6
- vente et location confondues
- Quartiers couverts
- 5
- analysés par nos conseillers
Le marché immobilier à Marrakech
Marrakech est depuis vingt ans la porte d'entrée des investisseurs étrangers au Maroc. Entre la Médina classée à l'UNESCO, les avenues haussmanniennes de Guéliz et les domaines de la Palmeraie, la ville offre un éventail immobilier unique : riads historiques à rénover, appartements contemporains avec conciergerie, villas d'architecte au pied de l'Atlas. L'aéroport Marrakech-Ménara relie la ville à plus de vingt villes françaises et européennes en vol direct.
Les prix moyens s'établissent autour de 14 000 MAD/m² (environ 1 300 €/m²), avec un large spectre : de 9 000 MAD/m² en périphérie à plus de 22 000 MAD/m² pour les adresses de prestige de l'Hivernage. Le marché de la location courte durée, alimenté par plus de trois millions de visiteurs par an, reste l'un des plus performants d'Afrique du Nord.
Où chercher
Les quartiers à connaître à Marrakech
Guéliz
18 000 MAD/m²
Le centre moderne : commerces, galeries et restaurants. Appartements lumineux très demandés en location à l'année comme en saisonnier.
Hivernage
22 000 MAD/m²
Le quartier des palaces et des adresses de prestige. Résidences haut de gamme avec piscine, valeurs sûres à la revente.
Palmeraie
15 000 MAD/m²
Domaines arborés et villas de luxe dans un écrin de 13 000 hectares de palmiers, à quinze minutes du centre.
Médina
12 000 MAD/m²
Riads de caractère dans la ville historique. Attention au statut juridique (melkia fréquente) : notre équipe vérifie chaque titre.
Targa
12 000 MAD/m²
Quartier résidentiel familial en plein essor à l'ouest, apprécié pour ses écoles et ses résidences récentes.
Acheter un appartement ou une villa à Marrakech
Tous les biens à vendre
1 450 000 MAD
≈ 134 000 €
Guéliz, Marrakech
- 95 m²
- 4 pièces
- 2 ch.
8 500 000 MAD
≈ 787 000 €
Palmeraie, Marrakech
- 420 m²
- 8 pièces
- 5 ch.
3 200 000 MAD
≈ 296 000 €
Médina, Marrakech
- 240 m²
- 6 pièces
- 4 ch.
Louer une villa ou un appartement à Marrakech
Tous les biens à louer
7 500 MAD/mois
≈ 700 €/mois
Guéliz, Marrakech
- 80 m²
- 3 pièces
- 2 ch.
25 000 MAD/mois
≈ 2 300 €/mois
Hivernage, Marrakech
- 350 m²
- 7 pièces
- 4 ch.
Pourquoi investir à Marrakech ?
- Marché locatif touristique parmi les plus dynamiques d'Afrique
- Patrimoine unique : riads UNESCO, golfs, Atlas à 45 minutes
- Plus de 20 liaisons aériennes directes avec la France
- Forte liquidité à la revente sur les quartiers de prestige
Questions fréquentes — immobilier à Marrakech
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